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Allgemeine Geschäftsbedingungen – AGBs
Der Mietvertrag: Der abgeschlossene Zeitmietvertrag für das Ferienhaus/Ferienwohnung kommt zwischen Ihnen als Mieter und uns, als privatem Vermieter zustande. Gegenstand des Vertrages ist die zeitlich begrenzte Überlassung des Ferienhauses/Ferienwohnung zu Wohnzwecken. Adressen siehe Impressum.
1. Abschluss des Vertrages 1.1. Mit der schriftlichen/mündlichen Reservierungsanfrage bietet der Kunde (Mieter) dem Vermieter oder dessen Vertreter, den Abschluss eines Vertrages verbindlich an. Als Bestätigung übersendet der Vermieter den Vertrag. Der Mieter hat die Kopie umgehend unterschrieben an den Vermieter zurückzuschicken. 1.2. Bis zum Beginn des Ferienaufenthaltes kann der Mieter verlangen, dass statt seiner ein Dritter in die Rechte und Pflichten aus dem Nutzungsvertrag eintritt. Der Vermieter kann dem Eintritt des Dritten widersprechen, wenn dieser den besonderen Erfordernissen an einen Ferienhaus-/Ferienwohnungsaufenthalt nicht genügt oder gesetzliche Vorschriften dem entgegenstehen. Tritt ein Dritter in den Nutzungsvertrag ein, so ist dies unverzüglich dem Vermieter mitzuteilen, es haften er und der Mieter als Gesamtschuldner gegenüber dem Vermieter für den Mietpreis.
2. Bezahlung 2.1. Die Mietvorauszahlung beträgt in der Regel 20% des Mietpreises und ist nach Erhalt des Nutzungsvertrages fällig und muss innerhalb von 10 Tagen nach Datum des Nutzungsvertrages beim Vermieter eingehen. Die Restzahlung erfolgt bis 4 Wochen vor Mietbeginn. Werden Zahlungen nicht vertragsgemäß geleistet, kann das als Rücktritt des Mieters vom Mietvertrag entsprechend Punkt. 5 gewertet werden. Damit werden die dort festgelegten Zahlungen fällig. 2.2. Nebenkosten (Kurtaxe) sind vor Ort zu bezahlen. 2.3. Mietpreise sind in der Regel als Übernachtungspreise (ÜN) und in Euro angegeben. 2.4. Die Preise/Leistungsbeschreibungen sind unter Vorbehalt und abhängig von Preissteigerungen, Druckfehlern. Es gelten die Preise, die im Internet unter http://www.topurlaub-mv.de veröffentlicht sind.
3. Das gemietete Ferienhaus/Ferienwohnung 3.1. Das vom Mieter gemietete Objekt ist Eigentum von Fam. Baumgarten. Für die Beschreibung, Ausstattung und Sauberkeit übernimmt der Vermieter nur insoweit die Verantwortung, als dies bei ständig wechselnden Mietern möglich ist. 3.2. Das Ferienhaus/die Ferienwohnung darf höchstens mit der in der Beschreibung angegebenen Personenzahl bewohnt werden. Überzählige Personen können vom Vermieter abgewiesen werden. 3.3. Soweit nichts anderes vereinbart ist, erfolgt die Anreise ab 14:00 Uhr, die Abreise erfolgt bis spätestens 10:00 Uhr. Die Zeiten sind unbedingt einzuhalten! Ausnahmen sind nur nach schriftlicher Bestätigung durch den Vermieter möglich. 3.4. Sollte der Mieter am Anreisetag nicht erscheinen, gilt der Vertrag nach einer Frist von 48 Stunden ohne Benachrichtigung an den Vermieter oder dessen Vertreter als gekündigt. Der Vermieter oder dessen Vertreter kann dann über das Objekt frei verfügen. 3.5. Die Nutzung von Zelten und Wohnmobilen auf dem Grundstück sind nicht gestattet. Für die Reinhaltung des Mietobjektes ist der Mieter verantwortlich. Bei Abreise ist das Mietobjekt mit Inventar besenrein zu hinterlassen. Die Endreinigung erfolgt durch Personal des Vermieters vor Ort. Die Gebühr steht im Mietvertrag. Das Mietobjekt mit Garten muss aufgeräumt und das Geschirr gespült sein. Der Geschirrspüler ist auszuräumen. 3.6. Die Mitnahme von Haustieren ist nicht erlaubt. Sollten dennoch ein oder mehrere, nicht im Mietvertrag angegebene Haustiere im Ferienhaus/Ferienwohnung durch den Vermieter oder seine Vertretung vor Ort angetroffen werden, gilt der Mietvertrag als fristlos gekündigt. Dies gilt auch in Bezug auf die angegebene Personenzahl. Es entfallen in diesem Falle jegliche Schadenersatzansprüche an den Vermieter. 3.7. Der Umfang der vertraglichen Leistung zum Mietobjekt ergibt sich ausschließlich aus der Leistungsbeschreibung im Internet. Nebenabreden zur Leistungsbeschreibung bedürfen der schriftlichen Bestätigung des Vermieters. Handschriftliche Änderungen des Mieters im Mietvertrag sind nicht bindend, es gilt nur der gedruckte Text. 3.8. Bettzeug, Handtücher, Badehandtücher, Geschirrtücher sind im Preis enthalten. 3.9. Reklamationen müssen durch den Mieter sofort bzw. spätestens binnen 24 Stunden vom Ferienort aus dem Vermieter gemeldet werden. Der Vermieter ist bestrebt, die Mängel in einer angemessenen Frist zu beseitigen. Spätere Reklamationen werden vom Vermieter nicht anerkannt und berechtigen nicht zu Ersatzansprüchen. Nach Mietzeitende vorgebrachte Beanstandungen werden nicht anerkannt und berechtigen nicht zu Ersatzansprüchen. Es besteht hier die Mitwirkungspflicht des Mieters, um den Schaden möglichst gering zu halten. 3.10. Gegen das Auftreten von Insekten, Wespen, Ameisen usw. kann keine Gewähr übernommen werden. 3.11. Der Vermieter übernimmt keinerlei Haftung für den Mieter oder mitreisende Personen und für von denen in das Ferienhaus/Ferienwohnung eingebrachte Gut. Eine Versicherung ist hierfür nicht abgeschlossen. 3.12. Schäden durch unsachgemäße Bedienung des Außengrills gehen zu Lasten des Mieters.
4. Änderungen der Leistungen Die Bilder im Katalog (Homepage) sind ohne Gewähr. Änderungen von Einrichtung und Ausstattung des Mietobjektes bleiben vorbehalten und begründen keine Ansprüche des Mieters. Sie sind jedoch grundsätzlich den beispielhaft angegebenen gleichwertig.
5. Rücktritt durch den Mieter (siehe auch 1.2.) Der Mieter kann jederzeit vom Mietvertrag zurücktreten oder einen Ersatzmieter stellen. Die Erklärung zu Rücktritt oder Ersatzmieter ist von dem Tage an wirksam, an dem sie beim Gastgeber eingeht. Um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden, wird dringendst die Schriftform (Brief, E-Mail) empfohlen! Für einen Rücktritt bis 12 Wochen vor Mietbeginn werden keine Kosten für den Mieter entstehen. Bei einer bereits geleisteten Mietvorauszahlung wird dieser Betrag erstattet. Für einen Rücktritt ab 12 Wochen vor Mietbeginn kann der Vermieter nach § 651j BGB eine angemessene Entschädigung anfordern. Der Entschädigungsanspruch beträgt: a) bei Rücktritt ab 12 - 8 Wochen vor Mietbeginn: 20% des Mietpreises b) bei Rücktritt ab 8 - 4 Wochen vor Mietbeginn: 50% des Mietpreises c) bei Rücktritt ab 4 - 2 Wochen vor Mietbeginn: 80% des Mietpreises d) bei Rücktritt ab 2 Wochen vor Mietbeginn bzw. bei Nichtanreise: 100% des Mietpreises. Bei Nichtanreise hat der Mieter den Vermieter innerhalb von 48 Stunden zu informieren.
6. Nicht in Anspruch genommene Leistungen 6.1. Nimmt der Mieter Leistungen des Vermieters nicht in Anspruch, besteht kein Anspruch auf anteilige Rückerstattung. 6.2. Auch bei Beeinträchtigung des Urlaubs oder des Mietobjekts durch höhere Gewalt (Krieg, innere Unruhen, fehlende Treibstoff-versorgung, Epidemien, Sturmfluten, Algenverschmutzung, Ölpest, Feuer, Kernenergie, terroristische Gewalthandlungen, unvorhergesehener Baulärm, schlechtes Wetter, Kälte, o.ä.) haftet der Vermieter nicht! In solchen Fällen gehen entstehende Mehr- und Mietkosten zu Lasten des Mieters.
7. Rücktritt und Kündigung durch den Vermieter 7.1. Wenn die Bereitstellung des Ferienhauses/Ferienwohnung aus nicht vertretbaren Gründen undurchführbar ist, z. B. Verkauf des Hauses durch den Vermieter, anderweitige Vermietung, Unbewohnbarkeit durch größere Schäden etc. wird der Vermieter versuchen in diesem Fall ein Ersatzobjekt anzubieten. Ist dieses nicht möglich oder findet das Ersatzobjekt nicht die Zustimmung des Mieters, wird die an den Vermieter gezahlte Miete zurückerstattet. Ein weitergehender Ersatzanspruch bzw. Entschädigung ist ausgeschlossen. 7.2. Wenn der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen gem. Ziffer 2 nicht nachkommt, kann der Vermieter eine schriftliche Zahlungserinnerung mit Fristsetzung und ggf. Kündigungsoption zusenden. Nach Fristablauf ist der Vermieter berechtigt, den Vertrag zu kündigen, hierbei gelten die Stornopauschalen gemäß Ziffer 5. 7.3. Entfernungsangaben zur Umgebung sind ca. Angaben nach Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
8. Schlussbedingungen 8.1. Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen der Mietbedingungen und/oder des Mietvertrages lässt die Gültigkeit der übrigen Regelungen unberührt. 8.2. Der Mieter ist verpflichtet, das Mietobjekt nebst Zubehör und Inventar sorgfältig und pfleglich zu behandeln. Er haftet für alle Schäden, die er oder die ihn begleitenden Personen verursachen, siehe auch Ziffer 3.11. Der Mieter ist für das gemietete Mietobjekt Gesamtschuldner. 8.3. Der Mietvertrag wird rechtswirksam, wenn dieser vom Vermieter und Mieter unterschrieben ist. 8.4. Abweichende und/oder zusätzliche Vereinbarungen bedürfen immer der Schriftform. 8.5. Die Beschreibung im Internet ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, ist jedoch ohne Gewähr. 8.6. Für berechtigte Mängel und Reklamationen zur Mietsache haftet der Vermieter gegenüber dem Mieter. Gerichtstand in diesem Falle ist am Wohnort des Vermieters.
Wichtig: Alle hier aufgeführten Bedingungen (AGBs) gelten mit der Buchung als anerkannt! Sollten Sie Zweifel haben, die hier aufgeführten Bedingungen auch einhalten zu können, so sehen Sie bitte von einer Mietanfrage ab. |